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Wie ich erfahren habe, gab es teils deutliche Unterschiede bei den Grundstückspreisen entlang des Langen Anger. So war das Areal Schwetzinger Terrasse teurer als das von Wohngut, die Grundstücke hinten Richtung Bauhaus waren aber nochmals deutlich teurer. Hat jemand eine Erklärung dafür?

Angebot und Nachfrage? Vtl.

Es gab vor Jahren schon, weiß nicht mehr ob im Rahmenplan oder in einem separaten Dokument, eine Karte mit den langfristig erwarteten Grundstückspreisen für die verschiedenen Areale in der Bahnstadt. Die Verkaufspreise richten sich im Wesentlichen danach.

Die unterschiedlichen Bewertungen basieren letztlich auf der unterschiedlichen angenommenen Attraktivität der verschiedenen Areale. Also Kern-Bahnstadt besser als Eppelheimer Straße, und Promenade besser als hinter Burger King. Vekehr, Aussicht, Umfeld - das Grundstück vom Pfaffengrunder Plateau oder Urban Green liegt sehr zentral in der Bahnstadt, mit kurzen Wegen zum Gadamerplatz und Einkaufszentrum, und hat gleichzeitig einen freien Blick auf's Feld, mit gutem Abstand zu Hunden, Biogas und Feuerwehr. Vom Grundstück her ist die Lage m.E. schlicht objektiv besser als die von WohnGut, also kann man auch einen höheren Preis nehmen - letztlich also in der Tat Angebot und (erwartete) Nachfrage.

Wieso das Grundstück der Schwetzinger Terrassen teurer sein sollte, ist mir allerdings auch schleierhaft.

Größerer Abstand zu Hunden und Feuerwehr spricht natürlich für Pfaffengrunder Plateau und Urban Green. Das mit der Biogasanlage sehe ich etwas anders. Der Geruch kommt wohl überwiegend von den Feldern, wenn die Reste aus der Biogasanlage als Dünger gestreut werden. Zumindest unter dem Aspekt hat die Lage direkt an den Feldern auch Nachteile. Ich persönlich sehe in der Bahnhofsnähe von Schwetzingher Terrassen bzw. WohnGut einen kleinen Pluspunkt (Sicht eines Pendlers ).

Außerdem konnten die höheren Grundstückspreise ja auch nicht 1 zu 1 an die Käufer weitergegeben werden, was tendenziell auf die Marge der Bauträger drückt und sich hier und da auch in der Ausstattung der Wohnungen widerspiegelt.